アットアス[競売代行/神奈川/埼玉/厚木/藤沢/立川/千葉/安い・親切]

東京本庁に於いても個人による収益物件入札が活発になってきた様です。
個人による（サラリーマン等）では収益物件に対してのローンはなかなか難しく、ノンバンクでも金利が高く、人気は借入金を使わなくとも購入できる小ぶりな物件に関心が集まっています。
先月東京本庁で京王井の頭線浜田駅徒歩分に立地する区分所有の店舗１階専有5.6坪（現状飲食店）年間家賃収入142万円、管理費固定資産税を引いたネット収入122万円程度）基準価格306万円に対し、入札43本、落札価額はなんと三倍超の1013万円でした。競売物件特定継承人が引き継ぐ費用管理費滞納、保証金、など350万円を考慮すると結構高い水準の競落価格と思われるが、入いってナンボの賃貸物件、安く手に入ってもタナゴが付かなければ一銭にもならない、競落人には賃借しやすい立地条件が最大の魅力だったのだろう。想定利回りより、まずは賃借率を考える懸命な判断と言えよう。

机上の利回りよりまずは、貸し易いか、貸しにくいほうを考えてみては？＿

どんなご相談もフリーダイヤル０１２０−９１６−４２３でお待ちしております。
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２０１２年初めての開札が１月１９日東京地裁でありました。対象７６件入札７４件。落札率97.37％、総入札656本でした。
　　最高入札40本で売却基準価額1819万円に対し、最高価3400万円。
地下鉄東西線「木場」徒歩5分15.6坪築10年木造3階建。
　　2011年の落札価格の売却基準額に対する上乗率が土地付建物は40.63％。マンションは46.82％でしたので、今年も人気物件落札は市場価格よりは安いとはいえ、なかなか難しそうです。
　　40本入札された物件は駅近好条件と共に一番本数が多かった理由はこの物件が空家であったことです。現況調査報告書で空家と明記されていればその後の状況が変わらなければ、明渡しはかなり容易です。個人の方の入札も多かったのでしょう。

しかしながら、昨年国立のマンションを落札しましたが、報告書で空家でしたが、落札後現場を訪れると、中国人10人が占有していて、排除までに大変苦労したことがありましたので、くれぐれも、慎重に、占有者との交渉はやはりプロにお任せしたほうが良いと思います。
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今年も、アットアスは気合を込め慎重に、慎重に頑張ります。

明けまして遅まきながら。ご報告。　　　　　

新年を迎え今年こそは、良い物件を競売で手に入れたいと思っている方

も多いと思います。

さて、本当に、競売に掛かり、落札された物件が断然安いのでしょうか？

先日こんなことがありました。

さいたまの競売物件戸建。100平米３階建て大宮区築１８年。土地代だ

けでも２０００万以上、代行依頼を受けまずは、任売買可能稼動か調べると

謄本上２０００万の抵当権。早速銀行と交渉。いやな予感がしていました

が、案の定、２０００万以下で任売買で決まってしまっていました。

何を言いたいか、競売で入札は２４００万以上でなければ、落札不可能な

物件が相続財産とはいえ、２０００万以下で購入されてしまった。

せめて、閲覧開始と同時に代行依頼を受けていたなら、何とか勝負でき

たのでは？と無念でした。競売物件の中には任買交渉で落札より安く、

購入できる物件もあります。今年も宜しく。

株式会社アットアス

早めの依頼をお待ちしております。

昨年は震災直後に気仙沼に赴き、自然の前での人間の無力さを思い知らされました。

今年一年が平穏で多幸でありますように伊勢神宮を参拝させて頂きました。

伊勢の森全体から醸し出されるパワーに圧倒されるばかりでした。

今年初めての入札は東京本庁１月１２日から始まります。

起業当時の気持ちに帰り、アットアスと関って良かったと思って頂くように一層精進し、日々努力していきたいと思います。

どうか今年も株式会社アットアスをご愛顧頂きますようにお願いいたします。

株式会社アットアス　代表取締役　永堀　雄璽

今年は３・１１をはじめ、本当に色々ありました。
新潟、大阪、宮城、山梨、広島、関東一円。株式会社アットアスを信頼してくださり、
随分と地方にも出向きました。本当にありがたいことです。

最近の競売市場はちょっと変化が出てきたようです。

◆売却基準価格2.5倍で落札震災の影響なし-----------------------------------

◇東京地裁10月27日開札100パーセント落札。高落札率が続く中、この日の一番人気は、築37年と古い東武東上線中板橋徒歩7分マンション専有面積11坪２Ｋ。売却基準価格361万、入札件数28件。落札価格902万。築年数37年だが震災後現況調査、評価等が行われていて震災の影響が指摘されていないことが人気を呼んだと思います。----------------------------------

╋╋・‥… ところで、東京地裁本庁、このところ対称物件がかなり減少しています。このペースだと、昨年1年間の対象物件約2200物件を2割近く下回りそうであります。 …‥・╋╋

　　　 ┗┓ 　　中小企業金融円滑化法の影響により物件件数が減る中、やはり人気は実需向けの住宅。10月26日開札「柴又」駅とほ6分。築22年、２６坪、基準価格1546万。入札23件、落札価格2463.5万円と下町でも、実需は人気物件。
しかしながら、堀切菖蒲園6坪ワンルームマンション基準価格335万円に対し、入札3件303万円で落札。投資用マンションは、実需に対し低い落札水準になって来ました。　
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│　弊社│アットアス　│は　│どんな小さな競売疑問にも　│対応しております。　│遠慮なさらずご利用ください。フリーダイヤルでも対応してます。０１２０ー９１６−４２３でお待ちしております。

きっと、立ち直れますよ。頑張って下さい。

被災地気仙沼の友人の見舞いに行ってきました。被災地のまるで空襲にあった後の町並みを目の当たりにして始めは何も言葉が出ない状態でした。しかしながらその中を歩いて気が付いたことがありました。津波にのまれ破壊された気仙沼の方の大切な大切な不動産が残骸となり、依然として残されているものの、その大切だった不動産の残骸を自衛隊の方々は命を張って全て手作業での救援、片付けをなさってくれた。一つ一つを人力で体を痛めながら行なった自衛隊の方々の心意気を強く感じました。他人から見れば壊れてしまった家や、車はただの瓦礫かもしれませんが、その持ち主、その家族にとっては大切な思い出、大切な遺品なんだ。その気持ちをしっかりと感じ、心に留め命を張って作業をなさってくれた自衛官。本当に敬意をはらいたい。
東京で不動産業をしている自分に何が出来るのか、明確に答えは・・・・。
今回の事で自衛官の方々がなさった行動から、自分はその人にとっては大切な思い出であり、大切な遺品にもなる不動産を取引させてもらっているということ。強く感じさせられました。

大切な動産、不動産。

前回ご紹介した、新人君。

今回六件入札中、見事次順位と僅差で四件落札。

話を聞くと、長年お付き合いしていた彼女にフラレ、仕事に目覚めたとの事。

彼女にフラレタコトは悲しいけど、頑張れ！新人君。

古くからお付き合いのある、代行を頂いている。

業者さん、12.000円差落札できず。ガッカリ。

頑張れ！新人君。

長年物件仕入れの為に競売代行をさせて頂いていた。責任者に代わり、

二ヶ月前からエース新人君登場。

残念ながら12件中12,000円差で次順位。

これが競売。

悔しいでしょう。

今日、１０ヶ月間お付き合いさせて頂いた代行のお客様の残代金納付手続きを済ませ、
所有権移転しました。

昨年６月末に代行の依頼の電話を頂、都内で家賃収入が見込めるマンションを
じっくり狙い、今年２月末。入札４回目で市場価格2,100万でオーナーチェンジ物件を　市場価格より400万円近く安く22件入札中次順位との差、３８万円で見事落札。

その後の賃借人との交渉も無事に終わり。
普通前賃借人に戻るのが難しい敷金216,00円も何とか引き継げ、お客様に大変
満足いただきました。

今回のお付き合いさせて頂いたお客様は始めからアットアスを信頼していただき、
時には、お客様の社員旅行のお土産まで頂きました。

今回不動産は人と人との繋がりの中で良くも動くし、ガメツク、ガメツク動けば、
不動産も決して良く動いてくれないんだなと確信させられました。
メデタシ、メデタシ。

最近、競売物件購入の最大の難点である明け渡しトラブルが増えてきたようです。

裁判所は所有権移転登記などといった事務手続きは確実にしてくれますが、
明け渡しに関しては何もしてくれません。

明け渡しに応じてくれなければ、代金納付日から六ヶ月以内に”引渡し命令の申し立て”をしなければなりません。

また、このごろは少なくなりましたが、落札結果を不服として所有者（抗告屋）側から
執行抗告（異議申立、控訴）されると更にややっこしくなり明け渡しが延びてしまいます。

競売物件の明け渡しは競売物権の最大のデメリットです。

平均月７〜８件落札物件の占有者と明け渡し交渉をしていますが、最近トラブルが増えて来たように思えます。

そこに付け込み高額の手数料を要求する代行屋、弁護士なども増えたとよく耳にします
ご注意を。

差し押さえ。立ち退き。

日々迫ってくる現実。

片付ける事もままならず。

結局部屋はごみ屋敷。

債務者の方はいったいどうなるのか？

まったく説明も得られないまま部屋を手放しているのが現状。

執行官が調べたときは空き家だったのに、落札後

訪問すると、なんと中国人8名が不法占拠。

訳の分からない連中。

片言の日本語で中国人から部屋を借りたとの事。

もちろん、賃貸契約書などありません。

貸主の名前を聞くと、最近新聞に載った聞き覚えのある名前。

早速、警視庁に電話。

捜査に協力。

その後中国人との交渉する事一か月半、二日に一日足を運び、

ようやく立退き終了。

競売は本当に何が出てくるか分からない物件があると再度思い知らされました。

ご迷惑お掛けしました。

やっと！事務所の引っ越しが終わり、

石神井公園駅前デビュウしまいした。

ここ数か月間、弊社アットアスをご愛顧頂いてた皆様には

弊社の引越の為に多分のご迷惑をお掛けしました。

その分これまで以上のサービスを必ずお届けいたします。

株式会社　アットアス　代表取締役　永　堀　雄璽　　

　早いもので、今年も半年が過ぎました。

　今年の始めから落札価格はどこの裁判所でも１００万から３００万程度上がっているよ

　うな気がします。

　同じマンションで昨年は１４００万円で落札出来ていたのが、昨年より下の階で条件が

　悪くなっているのに１６５０万円で今年の６月落札されてしまう、そんなことがここ何
　
回か続いています。
　
そんな高値で落札して一体いくらで販売するの？と心配になる事もしばしば。
　
でも、何十件に一件ですけどこんなに良い物件がこんなに安くということがあります。
　
そうゆう物件を落とすコツはやはりまめにまめに競売物件情報を吟味する事。物件を見　
る事。

うらわ本庁。

今一番バブッているようです。

基準価格の倍は当たり前、人気物件に於いては基準価格の三倍以上での落札。

いつもは一回の開札で５〜６件確実に落札している全国展開してる、大手の競売会社の名

前も今回は１〜２回聞くだけでした。

うちでも、６件入札しましたが、次順位が一件だけでした。

そんな価格で落札して儲けがでるの？と言う価格で落札される物件も度々ありました。

さて、いつまでうらわはバブリ続けるのか、今後も慎重うに見守りたい。

　東京本庁開札に行ってきました。

三件入札中、一件落札。

落札価格が百万から二百万高くなってきています。

下手をすると、市場価格と同じくらいで落札される物件もあります。

傾向として立川、浦和、横浜と入札が重なっている時は若干落札価格が下がるようです。

業者も入札件数には限度があります。

こんな時は、皆が狙う物件を避けて物件を探すとあんがい安く落とせる物件が

でてくるものです。

落札物件から死体が!!

またまた、競売絡み。

本当に競売絡み事件が増えました。

中古住宅を競売で落札。リフォーム業者と落札不動産業者が物置を開けると、中に死体。ビックリ!。

何があったか分かりませんが、なにかドロドロしたものがあったと思います。

一般の方も最近では立退きを簡単に思い、強く占有者と当たっているようですが、相手は命の次に大切な不動産を手放さなくてはならなくなってしまい心身共に疲れきってしまっている方にどんな事を話し、どんな風に接触したらよいか分からないでいきよいだけで交渉すると、思いもかけず新聞を賑わす事件になってしまっていると思います。



代行の仕事が欲しくて書いているのではありません。

慎重に占有者の方と交渉して下さい。



大きな事件を起こさないように。

　

おかしいぞ
埼玉本庁、川越支部、東京本庁。

三ヶ所開札に行ってきました。何処の裁判所の入札結果に驚かされています。ここ数ヶ月で二割から三割くらい落札価格が上がってます。リーマンショック前の横浜支部の状況になって来たようです。

世間では不景気で不動産は動かないと言われてますが、顕著に競売市場は景気の動向を先取しているようです。



落札値、リフォーム販売値。段々と販売値で落札されるようになって来ました。

もともと、競売市場はこの繰り返し。

泣く人も居れば得して笑う人も居る。



さて、あなたはドッチ？

取り下げでした。

最近本当に取り下げが多くなりました。任売屋さん頑張ってますね。アスクは落札出来なければ、手数料は頂いてません。どんなに物件調査に費用が掛かろうと手数料はただです。

築十年。新築売り出しは価格5,400万円。芦花公園駅徒歩一分。入札しました。

はたして、結果は？。開札は4/9!!　　　　　　お楽しみに。

ビックリ！！

　最近新聞等で話題になっていた競売入札妨害だと推測される物件を落札しました。交渉開始。案の定、占有者は所有者とは何ら関係の無い者。電気、水道も止められ、公園から水を取りロウソクの生活。部屋は汚し放題。まさにやりたい放題。アスクはこんな占有者断固して許さない。小銭稼ぎのヤカラ、一銭たりとも手にさせない。強い意志で占有者と交渉。占有者は金で解決してくれるだろうと思っていたらしいが、アスクは絶対に引かない。立退料を出すどころか、占有者がこれまで滞納した管理費等うを請求する民事訴訟で占有者はギブアップ。ゴミを残し占有放棄。

アスクは時には収支を度外視して悪徳占有者と戦っています。

平穏のうちに年が開けアスクは三日から仕事始め、おもに物件調査ですが一月中に明け渡しをお願いしている占有の方に明渡し確認。状況確認。決して正月だからと言って、気の抜けない作業うから始まりました。全部の占有の方がそうではありませんが、何らかの理由でローン滞納になり、マンションなら管理費、修繕積立費も滞納う。その後差し押さえの連絡まで６〜７ヶ月。そして、競売実施、所有権移転まで７〜８ヶ月。この間占有者は全くただ状態（管理費もローンも払わない）で占有を続けています。そして、落札後アスクの交渉が始まりますが、占有者は一年以上無料でなんとか占有を続けて来ています。新しい所有者に所有権が移転してもすぐには明け渡さなくても大丈夫だろうと安易に考えている方が数多く居ます。明渡しをお願いすると、泣く方、居直る方、荷物を置いていなくなる方。まずは会ってみないと分かりません。会ってじっくり話を聞きかなければ分かりません。所有権移転後の占有は法的に決して許されることでなく、最終的にはまたやな思いをして強制執行。その事をじっくりと分かって頂けるまで、話していきます。それが占有者にとっても最大限有利な事だからです。早め、早め、何度も、何度も、会って話し合う、いくら交通費が、人件費が掛かろうと、たまには、経費が手数料を上回る事も、信頼して代行を任せてくれたお客様に応えるそれがアスクの理念だからです。

今年一年事故もなくありがとうございました。



今年一年アスクをご愛顧頂き本当にありがとうございました。



全ての代行依頼を頂いた物件が何の事故もなく終了する事



が出来ました。これもお客様がアスクを信用して頂き任せて



頂いた結果だと思っております。



来年もお客様のお役に立てるように一層精進し案件に当たり



たいと思っております。



最後に全てのお客様の来年が写真のくまでの様に明るく開け



ます様にお祈りお願いいたします。



（写真の中の封筒はお客様から手数料とは別にご祝儀を頂きそのお客様

　の心意気に打たれた感謝もタップリとご祝儀と共に入っている封筒です）

まだまだ増える競売物件

見た方もいらっしゃると思いますが、先日テレビ東京のガイアの夜明けで今の競売状況やローン支払で困った人の救済のため奔走するモーゲイジプランナー。そして、今日のTBSひるおびでの今後の競売数。年末にかけボーナス併用の方がいよいよパンク状態に・・・・非常に厳しい状況になり、競売の数は増えるばかりと放送していまいした。年功序列を基本として今の住宅ローンは運用されるように出来ているのに、日本の社会がその思惑と全く逆に急激に走り始めてしまった歪がこうゆう結果を生んでいると思います。とても悲しいことです。矛盾していると思いますがローン破綻で競売物件が増えれば今の仕事が増えるとはちっとも考えられません。一昔の競売物件の持ち主は個人経営とか、事業主さんとかが殆どで、事業に失敗してしまった方が非常に多かったです。何時の世も事業に倒産は付き物、アスクの占有者の方との交渉は社長と呼ばれる人が殆どでした。でも今は悲しいかな殆どがローン破綻したサラリーマンの方ばかり。何とかならないのか？・・・。そこで、アスクの私を含め社員全員がモーゲージプランナーの資格を取り、ローン破綻前に適切なアドバイスが出来ればとモーゲイジプランナー講座に参加中。来年の1月の取得を目指し頑張っています。全員が今持っている不動産取引主任ではフォロー仕切れない部分を少しでもお客様の力になれればと奮闘中です。

本当うに幸せ

長年お店をしていた近くに４LDKのマンションが任売に出ていて、どうし も 欲しく資金繰りをしてるうちに、競売になり、ご依頼を受けました。地元の不動産屋に始めは相談したところあんなマンションだめだと言われて、ショボンでのご依頼。依頼を受け調査。結果は任売より500万程安い入札価格で勝負でした。結果は見事落札。普通ならこれで話は終わり。落札された依頼人の人生がビックリするほどガラッと変わったのです。ご依頼人はまだご子息が小さい頃にご主人を亡くし、ご子息だけの事を思い、再婚もせずに今日まで頑張ってきました。そんな依頼人のことをずっと思って、ご子息を父親代わりに相談にのり、今回の入札にもご協力いただきました方と物件が落札、引渡出来たことで、なんと一緒にご子息と暮らすことになりました。依頼人の方から永堀さんと会えて、依頼して良かったと言って頂きました。　とっても、本当うにこの仕事していて良かった。

チョット自慢で嬉しい結果



ご依頼を貰ったのは夏も終わる八月末、占有者との交渉の依頼を受けました。　　　　　　　　　　　　　　　　　ご依頼者のお話を聞くと、都内の高級物件を落札されて、簡単な気持ちで、会社の顧問弁護士なら落札物件の占有者との交渉を簡単に出来ると思い依頼したが、半年が過ぎても、ぜんぜん明渡し交渉は進まず、弁護士の言い訳は占有者に立退き料を何百万円払えとか、あと三ヶ月猶予しろとか、そんな馬鹿げた報告ばかり。思いも寄らないダメ交渉。とうとう嫌気をさして、友人から紹介され、半信半疑の思いでのアスクへ依頼でした。アスクはご依頼を頂き占有者の方と六回ほど話し合いアスク独自の交渉でとても気分良く一ヵ月足らずに引越しして頂きました。勿論、交渉に時間、費用うも掛かりましたが完全成功報酬で完了。

　

如何して、こんな事が興ったのでしょうか？全部の弁護士さんではないのですが、弁護士さんの依頼案件料金はきっちり決っており当たり前のよう手数料を請求、弁護士料の僅かな手数料では、弁護士さんは何回も何回も占有者の方との交渉はせずに安易に占有者に引っ越し代を払えとか、占有者の方を金で出す最悪交渉しか出来ないからなのです。失礼ですけど、疲れる弁護士さん。物件調査費、出張料、交渉手数料、全て金、金。



今回の依頼者の方は、今までの弁護士との顧問契約を解除されました。相手を思い、こちらの思いを持つ交渉を

せず、自分の儲けばかり考えていれば、弁護士ブランドなど信用の域から外されてしまうそんな事件でした。



交渉は気持ち。

今日は死ぬほど美味しい豆彩の豆腐の話
とにかく美味しい、こんなに美味しいお豆腐、牛乳で作ったようなお豆腐たべたことありますか？ご主人は毎日々どうしたら美味しい豆腐が出来るかしか考えない職人、それを売り込むことなどチットモ考えずひたすら美味しい豆腐のことばかり考えてます。チョットは宣伝したらと思い御節介ながらウチのホームページで紹介。本当に美味しい。実は、油揚げも美味しい。私が適当うにお稲荷さんを作っても、大絶賛。絶対に美味しい。生で頂くのもビールのおつまみ。私の大好きなスーパードライにピッタリ。もう言葉には出来ない。今日は競売の話は止めて、美味しいお豆腐でスーパードライ。すみません。

何とかならないか!
アスクに競売代行のご依頼を頂きご依頼通り落札できたご依頼人から「変なダイレクトメールが届いています。如何してわたしの住所氏名が分かったの？」と問い合わせがあります。
不動産競売は、地裁で行われており、競売結果は物件明細閲覧室で、約四十日間分は「売却許可決定」として落札者の住所氏名が閲覧できるようになっています。
これを悪用し"占有者"を装い、「明け渡すにあたり、承諾金を振り込め」とか「私が管理してます」とか色々悪質な詐欺行為が発生してます。何故裁判所は個人情報を利用してお金に変えよううとする
悪者を退治しようとしないのか？自分の生活に関係ないからなのか？バッカじゃない!!少しは頭を使え!!!

入札価額ボーダーライン田無.xls

ビンゴ!!

8月15日更新、"競売場の風"で事前発表した題名"報告書"で
平成21年（ケ）176物件の開札の立川支部に行ってきました。
入札件数。48件（皆が欲しい物件）落札価格は3,189万円。
48件入札される人気物件の天井価格を冷静に判断出来、事前に
報告出来た事はプロとして当り前の事ですが、やはり、ガッツ
ポーズが出ました。
これからも不動産の動き、競売場の動きを慎重に分析して行きた
いと思います。

興味の有る方はビンゴの上をクリック。

入札代行依頼を受けて約半年。





入札代行ご依頼を受けて約半年。ご依頼者様が気に入った物件をギリギリで落札、占有確保、引渡を済ますことが出来ました。
ご依頼用件は見晴らしが良く、出来れば川が近く、60�u以上。

落札物件は、多摩川近く、11階建ての10階の部屋を市場に出る値段より800万近く安く落札できました。部屋はとても綺麗で、クリーニングだけで充分OK.
じっくりと落札まで任せて頂いたご依頼者はとても喜んでくれました。
入札5回目で落札。やっとご依頼者と共に担当者の苦労も報われました。次順位等で涙を呑んだ事もあり、それでも何とかご依頼者の条件に合う物件をと、入札物件を飛び歩き満足のいく物件を市場価格よりかなり安く落札出来て本当に良かったです。

変わった!競売物件内容。
これまで、余り触れなっかた事。何故競売で命の次に大切な不動産を手放さなくてはいっけなっかたか？アスクでは私をはじめ担当者一人で多い人は年間50件以上競売で家を手放し、立ち退く方と交渉しています。アスクは理念として追い出しやでは有りません。最終的に出て頂くことは変わりありませんが、どうしても競売で家を手放さなくてはならなくなってしまった色々な事情があり、まずはアスクではじっくりお話を聞き、時には、事情を受け入れ、時には、立退き費用をくれとか、最初から交渉の余地のない人には毅然と対応させて頂いております。アスクのデータでは、落札物所有の方と連絡が取れない方は、約15パーセント。連絡が取れていても、引越し費用等がなく出られない方、約70パーセント。決済日には引っ越せないが、もう少し（約1.5ヵ月）待ってくれたら、出ます。約10パーセント。決済日までに出ます。約5パーセント。でした。
このブログを書いていると、これまで交渉させていただいた方の顔が次々と浮かんできます。今日はこの位で勘弁願います。

余談。
前回、東京開札２１年（ケ）９７２芦花公園の物件。不動産関係にお勤めの個人の方からの依頼入札。基準価格1,441万。アスクの答えはここ最近、基準価格の倍以上はない、という不動産知識をお持ちの依頼者の意見は無視。あくまでもアスクのこれまでの物件に対する評価、入札集積率を考え、2,800万以上を示唆。最終決定では３，０００万円を進めるも、依頼者は２，８００万円での入札。結果は、今回マンション入札数トップ４５件。落札価格は、2,939万円。落札できず。たった１４０万円差で落札出来ず。この物件、落札した業者は市場に3,800万円以上で出してくる物件。

3,800万円の物件を3,000万円で買えたのに何故このようなことが起こったのか？。

不動産知識の全くない素人でも駅近く、高層階、南向きなら凄く良い物件と分かり入札。誰でも選ぶ物件。そんな誰でも良いと分かり、入札数が３０、４０、と入る物件を宝くじの様に夢を託し入札。しかし、競売は宝くじではありません。入札数が10件20件と入札される人気物件はあるボーダーライン以下の金額で入札しても。宝くじと違い当たる確立ゼロ。奇跡は起きません。驚嘆に言うと、誰でも欲しがる物件に対し基準価格で入れても住民票代、振り込み手数料の無駄。そんなの、「自分以外に入札物件を入札するか分からないでしょう、一人だったら落札出来ます。」と言いたいと思いますが、
現在競売物件の約８割以上が不動産業者に落札されています。どんな物件を業者が入札してくるかのデータ、入札集積率等の独自の蓄積されたノウハウがあります。昔では事故物件たとえば、債務者が事故死したとか、自殺したとかの物件は嫌われましたが、その傾向も薄れ、物件条件さえ良ければ通常どうりの金額で入札されています。以上のようにたかが競売、されど競売、確りした不動産知識と経験がなければおお火傷する場合もあります。相談無料です。火傷の前にご相談を。

最近、代行で占有者様と交渉中面白い話を聞きました。それは、現況調査に来た執行官が｢これで調査が終わったので、くれぐれも任売交渉に来た業者の言う事など聞かずに競売が終わるまで静かにしているようにと、言われたそうです。何故執行官がそこまで言うのか？また、執行官がその様な事を債務者の方に言って良いのか？何でも有りの最近の競売場。そお言えば、チョット前ならヒソヒソ話でもきつく注意していたけれども、最近雑談当たり前、携帯ヒソヒソ。OK.。確りして欲しいとおもっているのはぼくだけかな？

88.bmpクリックして下さい。

今回の入札物件です。落札価格は？答え写真一番上22,999,999円で落札。

立川駅前マンション,バブッテます。





国立駅前１分とはいえ、落札価格41,389,000円ちょっとビックリ
ご自分で住むなら安い落札価額かな？お隣西国分寺、立川を考えると、不動産資産として如何かな、疑問が残る落札価額だした。

競売で安く仕入れを考えている、営業ご担当様。







ASKの長年培った競売ノウハウをご利用ください。

料金は完全成功報酬ですから安心。

落札出来なければ調査費など一切頂いておりません。



競売での物件仕入れで一番厄介なのが占有者との交渉で



です。自社の営業マンを使い営業以外の時間を占有交渉



に充てるのはいかがなものでしょう？営業マン一人の経



費を考えれば丸投げの方が良いと言う法人様が増えてい



ます。